중개보수(복비)는 고정 금액인가요?
법에서 정한 요율은 공인중개사가 받을 수 있는 '최대 상한 요율'입니다. 특히 고가 구간(매매 9억 원 이상, 임대차 6억 원 이상)이나 상가·토지(0.9% 이내)는 상한 요율 범위 안에서 의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있으므로, 계약서 작성 전에 미리 보수율을 협의하는 것이 좋습니다.
월세 거래 시 환산보증금 계산법
월세가 있는 임대차 계약은 기본적으로 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 봅니다. 단, 이 합산 금액이 5,000만 원 미만인 경우에는 소액 임차인의 부담을 줄이기 위해 보증금 + (월세 × 70)으로 낮춰 계산합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 중개보수(복비)에 부가세가 별도로 붙나요?
A. 일반과세자인 중개사무소는 중개보수 외에 부가세 10%를 별도로 청구할 수 있습니다. 간이과세자 사무소는 이보다 낮게 청구하므로 계약 전 사업자 유형을 확인하세요.
Q. 주거용 오피스텔 복비 요율은 얼마인가요?
A. 전용면적 85㎡ 이하이고 부엌·화장실 등을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4% 이내입니다. 그 외 오피스텔은 0.9% 이내에서 협의합니다.
Q. 중개보수는 언제 지급하나요?
A. 당사자 간 약정이 있으면 그에 따르고, 약정이 없으면 거래대금 지급이 완료된 날(보통 잔금일)에 지급합니다.